A mediados del pasado mes de julio el Consejo de Ministros aprobaba Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 dotado con 2.311 millones de euros hasta 2016 para el fomento del alquiler, la rehabilitación y la eficiencia energética.
Este plan incluye un programa concreto para el fomento de la rehabilitación edificatoria que financia la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva.
Estos edificios deben estar construidos antes de 1981, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda y, al menos, el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
BENEFICIARIOS
Comunidades de propietarios y sus agrupaciones, propietarios únicos de edificios de viviendas. En los edificios que destinen al alquiler durante, al menos, 10 años desde la recepción de la ayuda, podrán ser beneficiarios, también, las Administraciones Públicas, organismos y entidades de derecho público, empresas públicas, sociedades mercantiles participadas por las Administraciones propietarias de los inmuebles.Condiciones:
- El edificio cuente con el “informe de evaluación”.
- Las actuaciones cuenten con el acuerdo de la Comunidad o Comunidades de Propietarios.
- En actuaciones de conservación, tendrán preferencia las actuaciones en las que al menos 60% de los propietarios de viviendas del edificio estén integrados en unidades de convivencia cuyos ingresos no superen en 6,5 veces el IPREM.
- En mejora de la calidad y sostenibilidad y en realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, mínimo 8 viviendas, excepto que se realice a la vez obras de conservación o que habiten personas con discapacidad o mayores de 65 años.
- Se aporte Proyecto de la actuación a realizar. Cuando las actuaciones no exijan proyecto, se justifique en una memoria suscrita por técnico competente la adecuación al Código Técnico de Edificación
AYUDAS
- Máxima unitaria por actuación: 2.000€ por vivienda para actuaciones de conservación. 1.000€ más si se realiza simultáneamente calidad y sostenibilidad y otros 1.000 si se realiza también accesibilidad.
- Entre 2000-5000€ para actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad. 4.000€ para mejora de la accesibilidad. Todas las cuantías podrán incrementarse un 10% en edificios declarados Bienes de Interés Cultural.
- Máxima por vivienda y por cada 100 m2 de local: 11.000€ (12.100€ en edificios declarados Bienes de Interés Cultural).
- Máxima por edificio: el 35% del coste subvencionable de la actuación (excepcionalmente en accesibilidad, y sólo en la partida correspondiente a la accesibilidad, se podrá llegar hasta el 50%).
Estas ayudas se tramitan a través de la Comunidad Autónoma dónde esté situado el edificio o la vivienda previo acuerdo del Ministerio de Fomento con los administraciones autonómicas.
A día de hoy, y a excepción de Madrid y Murcia, cada Comunidad Autónoma cuenta con su propio Plan de Vivienda, adaptando el propuesto por el Ministerio e incluso, mejorándolo.
En la Comunidad Valenciana, tal y como ya adelantábamos hace unos meses, además se cuenta con desgravaciones en el IRPF por obras de rehabilitación (VER Hasta 4.500 euros por rehabilitación y mejoras en viviendas en la Comunidad Valenciana)
Consulte el Programa 4: Fomento de la rehabilitación edificatoria.
Consulte otros programas Programas de ayudas a la vivienda
¿Y en el resto de Comunidades?
Descárgate nuestro mapa explicativo sobre las subvenciones en rehabilitación de edificios
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Andalucía
- Cuenta con 200 millones de presupuesto y diferentes líneas de actuación en relación a la rehabilitación de viviendas: transformación de infravivienda, rehabilitación autonómica, rehabilitación individualizada de viviendas, rehabilitación de edificios, rehabilitación singular, mejora de la eficiencia energética de viviendas y edificios.
- Con un importe máximo de hasta 200.000 euros por beneficiario, los proyectos que conlleven la realización de una obra requerirán una inversión mínima de 500 euros.
- La subvención cubrirá entre el 60% y el 80% del coste total en función de la tipología
Aragón
- El plan aragonés para el fomento del alquiler de viviendas, rehabilitación y regeneración y renovación urbanas 2014-2016 prevé invertir casi 16 millones de euros en ayudas para obras de mantenimiento e intervención en instalaciones fijas y equipamientos propios, así como en elementos y espacios privativos comunes de edificios finalizados antes de 1981 con la intención de favorecer su conservación, accesibilidad y sostenibilidad.
- La previsión del gobierno regional es alcanzar las 3.179 viviendas subvencionadas, con una media de 5.000 euros por vivienda.
- La cuantía de las ayudas y los beneficiarios son los establecidos por el Ministerio de Fomento.
Asturias
- Los requisitos y beneficiarios son los establecidos en el Plan Vivienda estatal.
- Las subvenciones serán de hasta 4.000 euros por vivienda para conservación; hasta 2.000 euros por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000€ si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) y hasta 4.000 euros por vivienda para mejora de accesibilidad. La cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto. Excepcionalmente, en el caso de mejora de la accesibilidad el 50%, podrá subvencionarse con hasta 11.000 por vivienda.
Baleares
- Además de las ayudas propuestas por el Ministerio de Fomento, existen subvenciones directas para la adquisición e inmediata rehabilitación de viviendas usadas.
- La superficie máxima de la vivienda ha de ser de 120 m2 y la antigüedad mínima de 20 años.
- La ayuda directa es del 25% del presupuesto protegido, pudiendo llegar a un máximo de 7.100 € según los casos.
- El presupuesto mínimo de las obras es de 4.500 euros.
- La ayuda debe ser solicitada en el plazo máximo de 9 meses desde la firma del documento privado de compromiso de compra (opción de compra) y las obras deberán realizarse en el plazo máximo de 24 meses desde la calificación provisional.
Canarias
- El convenio del plan vivienda 2013-2016 llevará 50 millones de euros al archipiélago para el fomento del alquiler y la rehabilitación.
- El instituto canario de vivienda subvencionará la reforma de edificios, pisos y casas rurales con hasta 12.400 euros, en el caso de personas mayores de 65 años. En el resto de casos, el máximo será 3.200 euros.
- Las ayudas a las comunidades de propietarios serán de hasta 1.100 euros por vivienda o de un máximo del 10% del presupuesto.
Cantabria
- Las ayudas se rigen según el programa de fomento para la rehabilitación edificatoria.
Castilla y León
- Cuenta con las mismas condiciones previstas en el plan estatal de vivienda.
Castilla-La Mancha
- La cuantía de la ayuda se determinará en función del coste subvencionable de las actuaciones correspondientes a la vivienda y no podrá superar el 35% del coste subvencionable de la actuación o, excepcionalmente en el caso de actuaciones para la mejora de la accesibilidad, podrá ser de hasta un 50%.
- La cuantía mínima del presupuesto protegido no será inferior a 2.500. La cuantía máxima de las subvenciones a conceder por vivienda no podrá superar los 1.000 euros para las obras de conservación, 1.000 euros para las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad y 1500 euros para actuaciones de mejora de la accesibilidad.
- Para ser beneficiario de las ayudas es necesario ser ciudadano español o de alguno de los estados de la UE, tener domicilio fiscal en castilla-la mancha y que la vivienda sea anterior a 1981, o excepcionalmente menos si se destina al alquiler durante un plazo mínimo de 10 años.
Cataluña
- Las obras de rehabilitación que se pueden acoger a esta convocatoria son todas aquéllas, no iniciadas, que afecten en el edificio: patologías estructurales, accesibilidad (instalación de ascensores o supresión de barreras arquitectónicas) y rehabilitación energética (fachadas, cubiertas, medianeras y patios de luces). También se podrán solicitar ayudas para la instalación de enchufes para la carga de vehículos eléctricos en los parking.
- Las cuantías de las subvenciones pueden llegar en las patologías estructurales hasta el 50% del presupuesto protegible sin tope. En el resto de las actuaciones se subvencionará entre el 25% y el 50% de la reforma hasta un máximo de 60.000 euros.
- Para acceder a las ayudas el edificio deberá tener una antigüedad anterior a 1981 y al menos el 70% de su superficie debe tener uso residencial. Además, habrá que acreditar un presupuesto mínimo de 750 euros.
Comunidad Valenciana
- Cuenta con las mismas condiciones previstas en el plan estatal de vivienda.
Extremadura
- Las ayudas a la rehabilitación pueden llegar a un máximo de 15.000 euros.
- En el caso del programa de rehabilitación, el plan regional aporta hasta un 40% del presupuesto con un máximo de 4.000 euros. El plan estatal recoge hasta un 35% con un tope de 11.000 euros. De esa forma, se podrá llegar a 15.000 euros, siempre que se cumplan los requisitos exigidos en la convocatoria (niveles de renta, líneas de actuación, etc.)
Galicia
- Además de lo dispuesto por el Plan vivienda de fomento, ofrece ayudas a promotores, a la rehabilitación de viviendas unifamiliares en medio rural y en el entorno del camino de Santiago, donde se subvenciona el 50% de la obra con un máximo de 8.600 euros
La Rioja
- Podrán ser beneficiarios de las ayudas las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios, los propietarios únicos de edificios de viviendas y los propietarios de edificios unifamiliares cuando se trate de actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad y/o mejorar la calidad y sostenibilidad del edificio. Se requiere que sumen, como mínimo, 8 viviendas
- La cuantía máxima de las subvenciones a conceder por edificio, que no podrá superar el importe de multiplicar 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local que participen en el coste de las obras de rehabilitación.
Navarra
- Las subvenciones dependen del nivel de ingresos del solicitante, su edad y la antigüedad del edificio, que debe tener más de 25 años.
- El presupuesto debe superar los 6.000 euros por vivienda y las obres no pueden haber comenzado la subvención máxima a conceder será de 12.000 euros por vivienda, excepto en el caso de las viviendas que se encuentren en áreas de rehabilitación preferente o de las viviendas unifamiliares que como resultado de la actuación de rehabilitación sigan siéndolo, donde la subvención máxima será de 25.000 euros por vivienda.
País Vasco
- Además de lo dispuesto por el plan vivienda de fomento, existe un plan de rehabilitación eficiente de viviendas para edificios construidos con anterioridad a 1980.
- Se trata de subvenciones a fondo perdido con un tope máximo de subvención obtenido al multiplicar 15.000 euros por el número de viviendas incluidas en el ámbito del proyecto de intervención.
